L’édition 2010 de Global Real Estate Transparency Index (GRETI) révèle un ralentissement notable de l’état d’avancement de la transparence immobilière au cours des deux dernières années, sauf dans la région du Pacifique et asiatique. La région Asie-Pacifique a montré les améliorations les plus largement fondées sur la transparence, au cours des deux dernières années. L’Australie et la Nouvelle-Zélande sont les marchés plus transparents de la région, suivis de près par Singapour et Hong Kong.
La Thaïlande de généraux est en 39e position, dans la catégorie des pays "semi transparent’, derrière la Malaisie, juste devant le Vietnam.
L’étude porte sur 81 pays et repose sur 20 critères. Ces critères couvrent 5 domaines :
- Indices de performance immobilière
- Disponibilité de données de marché
- Véhicules financiers côtés [1]
- Facteurs légaux et règlementaires
- Pratiques professionnelles et codification des processus transactionnels
À partir des résultats des 20 critères examinés, chaque pays se voit attribuer une note de 1 à 5.
La note 1 correspond à la transparence maximale et la note 5 à la plus faible
- Marchés très transparents : note de 1,00 à 1,49
- Marchés transparents : note de 1,50 à 2,49
- Marchés semi-transparents : note de 2,50 à 3,49
- Marchés faiblement transparents : note de 3,50 à 4,49
- Marchés opaques : note de 4,50 à 5,00
La Thaïlande se classe dans les pays « semi-transparents » . Le pays aurait progressivement amélioré son niveau de transparence se classant 39e sur 81 marchés en 2010, par rapport au 45e rang en 2008. Le score de transparence immobilière de la Thaïlande sur une échelle de 1 a 5 est de 3,02 en 2010 ( 3,16 et 3,40 en 2008 et 2006 respectivement).
Historiquement, les marchés immobiliers sont moins transparents que les autres. Parmi les éléments clés de la transparence immobilière, le processus de transaction semble avoir été compromis par la conjoncture difficile du marché immobilier des deux dernières années. Plus surprenante est la preuve d’un ralentissement des progrès dans la transparence de l’environnement règlementaire de l’immobilier. Néanmoins, la qualité et la profondeur de l’information sur les fondamentaux du marché continuent de s’améliorer, aidant à renforcer une certaine transparence financière dans la plupart des marchés à travers le monde.
2010
Rang Marché | 2010 Score| 2010 Tranche
- Australie | 1,22 | 1
- Canada | 1,23 | 1
- Royaume-Uni | 1,24 | 1
- Nouvelle-Zélande | 1,25 | 1
- Suède | 1,25 | 1
- États-Unis | 1,25 | 1
- Irlande | 1,27 | 1
- France | 1,28 | 1
- Pays-Bas | 1,38 | 1
- Allemagne | 1,38 | 1
- Belgique | 1,46 | 1
- Danemark | 1,50 | 1
- Finlande | 1,53 | 2
- Espagne | 1,58 | 2
- Autriche | 1,71 | 2
- Singapour | 1,73 | 2
- Norvège | 1,75 | 2
- Hong-Kong | 1,76 | 2
- Portugal | 1,82 | 2
- Suisse | 1,87 | 2
- Italie | 1,89 | 2
- Pologne | 1,99 | 2
- Afrique du Sud | 2,09 | 2
- République tchèque | 2,15 | 2
- Malaisie | 2,30 | 2
- Japon | 2,30 | 2
- Hongrie | 2,33 | 2
- Israël | 2,38 | 2
- Grèce | 2,60 | 3
- La Slovaquie | 2,61 | 3
- Russie Tier 1 Villes | 2,64 | 3
- Roumanie | 2,68 | 3
- Taiwan | 2,71 | 3
- Chili | 2,72 | 3
- Russie Tier 2 villes | 2,86 | 3
- Turquie | 2,90 | 3
- Emirats Arabes Unis – Dubaï | 2,93 | 3
- Brésil | 2,95 | 3
- Thaïlande | 3,02 | 3
Alerte : 89% des pays ont reçu un score de « semi-transparent » ou en dessous, en ce qui concerne la transparence de leur dette immobilière. Une autre crise des sub primes va encore arriver.
La France figure dans le top 10 des marchés les plus transparents dans le monde, l’Australie occupant la 1re place.
Avec un score de 1,28, le marché français est le 8e en terme de transparence derrière l’Australie, le Canada, le Royaume Uni, la Nouvelle Zélande, la Suède, les États-Unis et l’Irlande. Le Royaume-Uni arrive en tête des pays les plus transparents en Europe et l’Allemagne bien que « moins transparente » que la France, continue une progression rapide vers plus de transparence.
Concernant les indices de performances immobilières, la France occupe la 6e place. Les données de marché y sont disponibles. Elle fait partie des marchés les plus réglementés et la codification des processus transactionnels y est parfaitement établie.
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